בשנים האחרונות אנו פוגשים בעלי נחלות רבים אשר מבינים שהם צריכים לקבל החלטות לא פשוטות בעודם בחיים בכל הקשור ליורש הנחלה העתידי וכיצד ניתן לפצות את שאר האחים.

סיכמנו עבורכם מספר אפשרויות אשר יוכלו לעשות לכם סדר באופציות שעומדות לרשותכם:

צוואה/העברה בירושה

בשונה מנכסי נדל"ן אחרים, משק חקלאי אינו מהווה חלק מעזבונו של אדם (ולא משנה מה נכתב בצוואה או האם קיים צו ירושה) אלא זכויות הנפטר עוברות לבן הזוג הנשאר בחיים, וזאת בהתאם למצוין ב"הסכם המשבצת".

לאחר פטירת שני בני הזוג, וכאשר לא מונה בן ממשיך, יש להעביר ליורש שהוסכם ע"י שאר היורשים או שאושר ע"י בית המשפט כאמור בסעיף 114 לחוק הירושה.

קיימת אפשרות מתן פיצוי ליתר הילדים או איזון בין נכסים אחרים וכו'.

מינוי בן ממשיך

בן שבונה את ביתו ליד בית ההורים במשק חקלאי, מעבד את המשק מתוך ציפייה שלאחר פטירת ההורים, יהיה הוא בעל הנחלה.

הרישום בסוכנות היהודית הוא העיקרי.

כאשר נערך מינוי לבן ממשיך והוא נישא בעתיד, גם לבת הזוג יהיו זכויות מכח המינוי כפי שנתנו לבן הממשיך במשק החקלאי, מתוקף חזקת השיתוף שבין בני זוג נשואים.

הרישום מהווה התחייבות בלתי חוזרת (למעט מקרים חריגים).

העברה ללא תמורה 

עסקת מכר אשר מעביר את הזכויות בנחלה לאחד היורשים שלא מתוקף ירושה אלה כאשר ההורים בעודם בחיים. עסקה זו כוללת:

– הסכם מתנה ותצהירים מעת מעבירי המתנה והמקבל.
– תשלום של 1/3 מס רכישה ממכירה לזר.
– פטור ממס שבח, היטל השבחה, דמי הסכמה ודמי רכישה.

– מסלול מומלץ למניעת סכסוכים עתידיים.

מכירת נחלה לצד ג' – מיסוי גבוה

כאשר אנו בוחרים למכור את הנחלה יש לקחת בחשבון את גובה המיסוי שנקלח בעת המכירה:
– מס שבח: שומת מס שבח כוללת בדרך כלל שלוש שומות: בית מגורים, זכויות בניה ליחידה שניה בחלקת המגורים, והאדמות החקלאיות.
– דמי הסכמה לרמ"י: תשלום בגין עליית ערך הקרקע של הנחלה.
– דמי רכישה לרמ"י: תשלום בגין רכישת הזכויות בחלקת המגורים . העלות היא כ- 1/3 + מע"מ משווי הקרקע (למעט חריגים).
– היטל השבחה: תשלום לוועדה המקומית לתכנון ובניה בגין אישור תכנית חדשה במושב הרלוונטי. היטל הינו 50% משווי ההשבחה.

לא לעשות כלום

רבים הם ההורים שלא מצליחים לקבל את ההחלטות בעודם בחיים ומחלטים לטמון את ראשם בחול.
פתרון זה הופך אותם מבלי רצונם להיות שותפים ביצירת המחלוקות העתידיות בין היורשים.
משפחות רבות לאחר פטירתם של ההורים מגיעות לסיטואציות לא נעימות אשר מתגלגלות לבתי משפט וסכסוכים משפחתיים בעקבות חוסר הגעה להסכמה.

לסיכום,
על מנת להימנע ממקרים כאלה, מומלץ מאוד להחליט מבעוד מועד את ההחלטות וליישם אותם יחד עם בעל מקצוע אשר מתמחה בתחום.

לפרטים נוספים וקבלת ייעוץ –
משרד – 03-3816363
אתר – https://boostgroup.co.il/
מייל – [email protected]